Чому вигідна оренда квартир в Києві та Київській області: аналітичне дослідження 100realty.ua.
Більшість людей не задумується про придбання власного житла, адже можна заключити договір оренди з власником квартири, не маючи жодного клопоту
З приводу доцільності купівлі квартири чи отримання її в оренду і досі точаться дискусії. Одні вважають, що краще інвестувати у власне житло, а інші схиляються в бік тимчасового володіння на правах оренди. Давайте же з'ясуємо, що являється більш вигідним для пересічного українця, проживаючого в столиці?
Переваги оренди житлового приміщення
Серед переваг отримання житла у орендодавця виділяють те, що:
- не потрібно робити ремонт і оплачувати комунальні платежі;
- в Україні важко взяти іпотечний кредит, а якщо такий отримаєте, то мінімум під 30%, що не кожному під силу;
- завжди можна змінити житло на інше (більш доступне, або навпаки більш престижне);
- являється доступним зняття помешкання на кілька осіб чи сімейних пар, що обійдеться в рази дешевше, або навіть оренда окремої кімнати у господаря;
- оренда житла на кілька діб для туристів більш вигідніша, ніж перебування в хостелі чи готелі.
Обов'язково потрібно заключати договір оренди, якщо знімаєте помешкання на тривалий строк. Щоб не потрапити в руки шахраїв, завжди перевіряйте паспорт власника помешкання та документи на квартиру. Справа в тому, що нечесні махінатори знімають житло на кілька днів, а потім здають його в суборенду довірливим претендентам на довгий період за великі гроші і зникають.
Оплата за житло проводиться щомісяця. Як правило, діє схема завдатку за перший і останній місяці проживання.
Підрахунки вигоди від агенції 100realty.ua
На Заході існує цікаве правило “Підрахунок 10”, згідно з яким вважається, що сума орендної плати за 10 років користування житлом має бути вищою за вартість самого об'єкта. Якщо це порівняння не справджується, то вигідніше орендувати житло, а не шукати кошти на його купівлю.
Аналітиками агенції була встановлена середня вартість придбання житла в столиці в залежності від району. За основу прийнято приміщення на дві кімнати. Також на сайті https://100realty.ua/realty_search/apartment/rent проаналізовано, у скільки киянам обійдеться зняти квартиру в тих же районах. І ось які ми маємо результати:
- В Деснянському районі, де знаходиться значна кількість багатоповерхівок, які віддалені від метро, вартість квартири складе 61 тис. доларів, а оренди 51 тис. зелених.
- Елітний район столиці — Печерський порадує захмарними цінами на житло: 86 тис. за купівлю та майже 90 тис. за оренду. Зрозуміло, що за престижність району мешканці Києва мають доплачувати.
- Харківський мікрорайон, який має багато новобудов і розташований поблизу станції метро, відрізняється помірними цінами продажу — 70 тис. доларів, а загальною сумою оренди за 10 років — 67,7 тис. доларів.
Якщо зробити висновки на основі західного “правила 10”, то орендувати житло в столиці вигідніше, ніж купити.
