В Ужгороді ціни на оренду квартир за рік зросли до 30%, а двокімнатне житло в середньому коштує понад 30 тисяч гривень на місяць, що робить місто найдорожчим в Україні для орендарів. Купівля житла дорожчає повільніше, але однокімнатна квартира на вторинному ринку все одно обходиться в середньому у 61,7 тисячі доларів.
Про це йдеться в аналітиці одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Ужгород уже кілька років поспіль утримує статус одного з найдорожчих міст України на ринку житла.
Особливо це відчутно в сегменті оренди, де ціни продовжують зростати рекордними темпами. Натомість на ринку купівлі-продажу динаміка залишається стриманішою, хоча й тут без подорожчання не обійшлося. На вторинному ринку житла Ужгорода ціни за рік зросли не так стрімко, як в окремих інших регіонах, однак залишаються високими в абсолютних значеннях. Середні ціни наразі становлять:
- однокімнатна квартира близько 61,7 тисячі доларів, що на 3% більше, ніж рік тому;
- двокімнатна приблизно 94,5 тисячі доларів (+14%);
- трикімнатна близько122 тисяч доларів (+12%).
За вартістю житла на вторинному ринку Ужгород поступається лише Києву та Львову, залишаючись у трійці найдорожчих міст країни. На ринку новобудов ситуація менш однозначна. Тут динаміка цін значною мірою залежить від класу житла. Середня вартість квадратного метра виглядає так:
- економклас близько 31 тисячі гривень (+21% за рік);
- комфорт-клас приблизно 36 тисяч гривень (-13%);
- бізнес-клас близько 47 тисяч гривень (-7%).
Попри загальне подорожчання житла в Україні, за цінами у новобудовах Ужгород не є абсолютним лідером. Вищі показники фіксують у Києві та Львові. Крім того, за середньою ціною квадратного метра до Ужгорода вже практично підтягнулася Одеса, а Вінниця відстає лише на кілька сотень гривень.
Найгостріша ситуація на ринку оренди, саме тут Ужгород упевнено випереджає всі великі міста України, залишаючи позаду навіть Київ і Львів. Середні ціни на оренду зараз такі:
- однокімнатна квартира –21,6 тисячі гривень на місяць (+14% за рік);
- двокімнатна – 30,3 тисячі гривень (+30%).
Фінансове навантаження на орендарів залишається критично високим, адже оренда однокімнатної квартири “з’їдає” близько 82% середньої зарплати, а двокімнатної – 114%. Водночас на ринку можна знайти й дешевші варіанти.
Експерти пояснюють високі ціни значним напливом внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Частина переселенців осіла в регіоні на постійне проживання, що суттєво підвищило попит. Водночас пропозиція квартир, особливо в новобудовах та на ринку оренди, залишається обмеженою, що й утримує ціни на високому рівні.
