Після початку повномасштабної війни мільйони українців переїхали до країн Європи. Частина з них вирішила залишитися на тривалий час, а згодом і придбати власне житло. Покупка квартири за кордоном – це не лише важливе рішення, а й складний юридичний процес. У цій статті розглянемо досвід українців, які вже купили квартири в ЄС, а також дамо корисні поради для тих, хто тільки планує це зробити.
1. У яких країнах найпростіше купити житло українцям?
Найбільш популярні напрямки серед українців – Польща, Німеччина, Чехія, Іспанія та Болгарія. У цих країнах існує прозора система купівлі нерухомості, стабільні ціни, а також більша відкритість до іноземців. Наприклад:
- Польща дозволяє іноземцям купувати квартири без спеціальних дозволів (крім прикордонних зон);
- Іспанія дає право на ВНП при купівлі нерухомості від 500 тис. євро (Golden Visa);
- Болгарія – один із найдоступніших ринків для українців за цінами.
2. Які документи потрібні?
У більшості країн ЄС процес купівлі виглядає так:
- Закордонний паспорт покупця;
- Податковий номер у країні купівлі (надається місцевими органами);
- Банківський рахунок у локальному банку (для розрахунків);
- Договір купівлі-продажу, нотаріально завірений;
- Реєстрація власності в реєстрі нерухомості.
Для оформлення краще залучити місцевого юриста або агента з нерухомості, який володіє мовою та знає процедуру.
3. Де шукати квартири?
Багато українців обирають онлайн-платформи для пошуку нерухомості. Серед них популярні локальні сайти на кшталт otodom.pl (Польща), idealista.es (Іспанія) або immowelt.de (Німеччина).
Однак зручнішим варіантом для українців є Дошка оголошень UkrFix, яка орієнтована саме на українську діаспору в Європі. Тут можна знайти пропозиції з квартир у різних країнах ЄС, спілкуватися з продавцями українською мовою та уникати непорозумінь.
4. Реальний досвід українців
Марія з Києва придбала невелику квартиру в Кракові у 2024 році. Вона знайшла оголошення на Дошці оголошень UkrFix, а вже через два тижні підписала попередній договір.
«Головне – знайти адекватного продавця і не боятися запитувати деталі», – розповідає вона.
Андрій, який мешкає в Іспанії, додає:
«Купівля квартири дала мені змогу легалізуватися і отримати дозвіл на проживання. Я користувався українськими платформами, бо там простіше знайти актуальні варіанти без шахраїв».
5. На що звернути увагу
- Перевірте документи на квартиру через реєстр власності;
- Оцініть стан будинку – старі споруди можуть мати приховані проблеми;
- Дізнайтесь про місцеві податки на нерухомість та комунальні витрати;
- Обов’язково укладайте угоди тільки в присутності нотаріуса.
Висновок
Купівля квартири в Європі – реальний крок для українців, які хочуть стабільності та безпеки. Проте важливо ретельно підходити до вибору нерухомості та не ігнорувати юридичні нюанси.
